"买房时听到'赠小院''送露台'是不是瞬间心动？但无数过来人用血泪经验告诉你：天上掉的馅饼，可能是砸头的陷阱！
陷阱一：一楼小院——看似诗意，实则'四害'聚集地
1、隐私全无
路人随手一拍，你家晾衣、浇花全成邻居'直播素材。
2、潮湿发霉
南方梅雨季，墙面返潮、地板翘边，连鞋子都能长出蘑菇。
3、虫鼠乐园
蚂蚁、蟑螂、老鼠顺着下水道'登门拜访'，消杀费用年年涨。
4、产权纠纷
部分小院属公共绿地，物业一句话就能让你'院财两空。
陷阱二：顶楼露台——浪漫背后，是'水深火热'的煎熬
1、漏水危机
开发商防水做不到位，暴雨后露台变'水帘洞'，维修费够交十年物业费。
2、夏晒冬
顶层隔热差，夏天露台烫脚，冬天室内冷如冰窖，空调电费翻倍。
3、使用限制
部分小区禁止搭建遮阳棚、种菜，露台沦为'露天杂物间。
4、产权模糊
露台是否计入公摊？装修前不问清，城管分分钟上门拆违建。
避坑指南：3招教你理性选择
1、查产权：要求开发商出示规划图，确认赠送面积是否写入合同；
2、算成本：装修、维护、物业费是否远超普通户型？比如顶楼防水重做需5-10万；
3、看限制：小区是否允许改造？能否封闭？提前和物业、城管确认清楚。
最后一句大实话：
'赠送的从来不是福利，而是开发商算不清的账。与其为'免费'心动，不如为'实用'买单！
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